Med så mycket tid inuti just nu är det frestande att starta några projekt du har skjutit upp runt huset . Men innan du gör som en fastighetsbror, plocka upp en slägga och renovera, överväga kostnaderna. Många ändringar som till en början verkar vara en bra idé kan faktiskt förlora pengar på lång sikt. Istället för att sänka dina hårt intjänade pengar till en uppgradering som kommer att lämna dig i rött, läs vidare för de värsta hushållsförbättringsprojekten som fastighetsproffs föreslår att du undviker. Och om du vill fräscha upp ditt utrymme, här är det 15 fantastiska hemprojekt att ta itu med medan du sätts i karantän .
1 Sätt i avancerade köksmaskiner
Shutterstock
Att spendera tiotusentals dollar på ett Sub-Zero-kylskåp, en krukkärl, ett vinkyl och en överdriven köksfläkt kan förbättra din kulinariska upplevelse hemma, men Avkastningen på investeringarna i exklusiva kök är förvånansvärt låg - bara 59,7 procent enligt Ombyggnad tidningens rapport om kostnad mot värde för 2019.
'Köpare vill inte ha något som kommer att bli ett stort energiförbrukning', förklarar Charlotte Guernsey , huvudmäklare på Gate House Realty i Beacon, New York. Och om du vill ha en subtilare uppgradering till ditt matlagningsområde, börja med dessa 25 köksdekorationer som helt kommer att förvandla ditt utrymme .
2 Lägga till ett zonerat VVS-system
Shutterstock
dödlig bilolycka dröm betydelse
Att ha luftkonditionering i varje rum kan vara omöjligt att förhandla i många klimat, men det betyder inte att installation av ett HVAC-system i ditt hem nödvändigtvis ger dig en god avkastning på lång sikt. 'Även om det här är otroliga alternativ för en husägare - att hjälpa dem att styra sina värme- och kylbehov och förhoppningsvis skära ner på elräkningar - översätter dessa uppgraderingar inte till ett högre försäljningspris för hemmet', säger Romana King , innehållsansvarig på Zolo Realty i Kanada. Hon förklarar att de flesta säljare aldrig kommer att få tillbaka kostnaderna för att systemet ska installeras i första hand.
Plus, mitt i koronaviruspandemin, är fönster luftkonditioneringsenheter faktiskt säkrare eftersom det inte återcirkulerar droppar som central luftkonditionering. För att lära dig mer, kolla in Sprider luftkonditionering koronavirus? Vi frågade en expert .
3 Lägga till ett hemmakontor
Shutterstock
Trots det faktum att de flesta nu arbetar fjärrkontroll, är ett privat kontor vanligtvis för nischat av ett tillägg för att tjäna mycket pengar från en potentiell köpare. 'Ju mer attraktiv för massmarknaden, desto bättre när man säljer ett hem', säger Kevin Lackaff-Gilligan , en fastighetsmäklare på Engel & Völkers Minneapolis . 'Ju mer personlig något är, desto större avstängning är det för majoriteten av köpare.' Så, hur lite kommer du att få tillbaka det kontoret? Enligt en rapport från Money Crashers har ett hemmakontor bara en 46 procent avkastning .
4 Att sätta upp tapeter
Shutterstock
Du kanske älskar utseendet på Scalamandré-tapeter, men oddsen för att du hittar många köpare som är ivriga att ha hoppande zebror på sina väggar är små. 'Överdimilisering betyder inte mer pengar', säger Julia Segal , affärsutvecklingschef för fastighetsmäklare Fet New York . “En fräsch lager av färg … [Går] långt. ”
5 Lägga till en pool
Shutterstock
Ha en bakgård pool att ta ett dopp på en varm sommardag kan verka drömmande, men att installera en kan faktiskt minska ditt hems värde. ”Underhållskostnaden är mycket. Vissa människor vill inte titta på det, andra vill inte använda det, och människor måste vara där för att se till att det inte finns något problem med det, förklarar Guernsey. 'Gör det inte som något du planerar att tjäna pengar på.'
6 Omvandla ett sovrum till en klädkammare
Shutterstock / Thongden Studio
Det kan verka som att den lilla plantskolan skulle användas bättre som lagringsutrymme , men omvandla ett sovrum - hur litet det än är - till ett walk-in garderob är ett misstag.
'Genom att ta bort ett sovrum tar du effektivt bort ett rum', säger King. 'Detta blir en psykologisk barriär för köpare: De kan inte komma över det faktum att ditt hem nu är' mindre 'eller erbjuder' mindre 'än andra hem i området.' Och för några faktiska kostnadseffektiva sätt att ändra ditt hem, kolla in dessa 17 Genier och prisvärda sätt att ombygga ditt hus .
7 Lägga till en andra berättelse
Shutterstock / Frank Fennema
Att lägga till en andra nivå till ett hem med en våning lägger inte alltid till stort värde - speciellt när det ser ut på plats. 'När alla andra hem i grannskapet är 1400 kvadratmeter och ditt är 2500 kvadratmeter är det bara överbyggt för kvarteret', säger fastighetsexpert Robert Taylor , också känd som The Real Estate Solutions Guy . 'Som ett resultat är dessa bostäder svåra att sälja, särskilt för det belopp som husägaren har investerat i fastigheten.'
8 Att bygga ett tillägg som ändrar husets planlösning
Shutterstock
Att sätta en tillägg på ditt hus kan tillföra större värde, men bara om det görs på rätt sätt. De som obekvämt bryter upp en öppen planlösning eller bara är tillgängliga via andra rum kan göra köpare tveksamma att lägga in ett erbjudande - och kan till och med göra ditt hem praktiskt taget omöjligt att sälja.
”Det är inte ovanligt att se tillägg som endast kan nås genom att gå genom sovrummen. För husägaren kan det ha varit helt meningsfullt, men för en potentiell köpare är det svårt att övervinna det, säger Taylor. 'Resultatet kan göra hemmet mycket svårt att sälja, och det kan bli en utestängning.'
rörigt hus tecken på ett problem
9 Kombinera sovrum för att skapa en master svit
Shutterstock / Christopher Edwin Nuzzaco
Även om du inte behöver det gästsovrummet eller kontorsutrymmet är det ett felsteg att riva ner dina väggar för att skapa ett enormt rum. 'Detta begränsar antalet sovrum och funktionens nytta i hemmet, vilket automatiskt utesluter de köpare som behöver det extra sovrummet', förklarar mäklaren AJ Heidmann av McEnearney Associates, Inc. i Alexandria, Virginia. Så snart dessa väggar rivs, kommer ditt hem automatiskt att värderas för mindre. Och för mer renoveringar att undvika, kolla in 5 saker som husägare helt ångrar att ha i sina hus .
10 Installera matta från vägg till vägg
Shutterstock / Artazum
Du kanske inte gillar känslan av bara fötter på ett kallt golv på morgonen. Tyvärr är du i minoritet - så tänk två gånger innan du installerar vägg till vägg matta . ”Folk gillar inte mattan”, varnar Guernsey. Hon säger att när det gäller att tilltala de flesta köpare är lövträ fortfarande kung.
11 Lägga till ett badrum
Shutterstock / Artazum
Även om det kan vara trevligt att ha ett extra pulverrum, är det inte värt kostnaden på lång sikt att lägga till ett. Enligt Ombyggnad rapport, ger ett extra badrum endast en genomsnittlig avkastning på 58,1 procent när det är dags att sälja. Faktum är att många köpare kommer att stängas av av det kvadratiska materialet du offrade för att installera det badkaret. Och om du vill uppgradera ett pulverrum utan större renovering, kolla in dessa 20 badrumstillbehör som helt återuppfinner ditt utrymme .
12 Installera ett dyrt övervakningssystem
Shutterstock / SpeedKingz
'Överdrivna övervakningskameror ger hemmet en läskig känsla', varnar mäklaren Benjamin Ross , en investeringsspecialist med Mission Real Estate Group i Austin, Texas. 'Människor vill köpa ett hem, inte en kommersiell anläggning.'
13 Lägga till inbyggda hyllor
Shutterstock
Inbyggda bokhyllor kan vara en stor platsbesparare, men de kommer inte att göra mycket när det gäller ditt hems totala värde. Det beror, enligt Ross, 'köpare älskar ett rent skiffer och vill göra sitt nya hem till sitt eget - inte en fortsättning på någon annans.' Att ta bort dessa anpassade funktioner kan vara kostsamt, så det är mindre troligt att köpare betalar högsta dollar för ditt hem om de förutspår att de måste ta bort saker i framtiden.
14 Sätta i marmorbänkar
Shutterstock
Marmorbänkar är onekligen dyra att installera, från 40 dollar per kvadratmeter. Men förvänta dig inte att de tjänar extra pengar när det är dags att sälja ditt hus. 'De ser bra ut, men de fläckar och underhållet är orealistiskt detsamma med skiffer, som också repar', säger Guernsey. 'Gå med en kvarts eller en granit istället.'
15 Lägga till en fristående spis
Shutterstock
Krulla upp dig på soffan en kall natt och njuta av värmen från din pelletskamin kan tyckas pittoresk, men att lägga till en i ditt hus kan minska dess totala värde . ”En pelletsspis är inte värt att göra”, säger Guernsey. ”Saker som tar plats är inte värda det. Varje kvadratmeter är så viktigt idag. ” Och för fler tillbehör som gör ett rum mindre, kolla in 23 Fruktansvärda hemdesignfel som krymper ditt utrymme .
16 Lägga till klinkergolv
Shutterstock
Vackra utsmyckade klinkergolv - särskilt som en vintage accent objekt —Kan se bra ut. Det betyder dock inte att du ska inkludera dem i din renovering budget. Enligt Guernsey kan alla designelement som är nischade och svåra att rengöra - som ett öreplattagolv - omedelbart stänga av köpare.
17 Installera snygga ljuskronor
Shutterstock
Den ljuskronan i Murano-glas kan vara det perfekta tillskottet till din entré i dina ögon, men det är definitivt inte för alla. 'Om du har en utsmyckad ljuskrona i ett hus kommer du att stänga av några köpare', säger Lackaff-Gilligan. 'Om du skulle gå på en middagsfest skulle du bli imponerad av det, men om du skulle köpa ett hus skulle du inte vilja ha det.'
18 Lägga till ett solrum
Shutterstock
Känns det som en trevlig idé att spendera en avkopplande eftermiddag med att läsa en bok i solrummet? Självklart. Men du slöser bara med pengar genom att lägga till en i din befintliga planritning. Enligt Ombyggnad , den genomsnittlig kostnad för ett solrumstillägg från och med 2015 var $ 75.700, även om det tillförde bara $ 36.700 i värde till ett hem. Och eftersom solrummen ofta är ouppvärmda, är de bara användbara under några månader av året i de flesta klimat, vilket knappast kan översättas till att få lite pengar.
19 Att göra garaget till en svärsvit
Shutterstock / fneun
drottning av koppar som känslor
Konvertera ditt garage är en instans där fler interiör kvadratiska bilder inte fungerar till din fördel. Garage är måste för många köpare - så mycket att de är villiga att ge upp andra förmodade saker i utbyte mot den täckta parkeringen. I själva verket enligt Fastighetsmäklare bara tidningen 19 procent av husägare sa att de skulle ge upp ett garage för ett hem i deras föredragna skolområde.
20 Installera ett skjul
Shutterstock
Utomhusutrymme är en viktig försäljningsargument för många köpare över hela landet, en som de är villiga att betala högsta dollar för. Enligt Taylor Morrison Consumer Survey 2017, 56 procent av köparna sa att de skulle vara villiga att offra ett större hus för mer utomhusutrymme. Med tanke på den statistiken är det ingen överraskning att en massiv skjul som delar upp din gård skulle vara en nedgradering, och en dyr på det.
21 Installera en pergola
Shutterstock
Att ha en uteservering kan vara trevligt, men att skjuta ut tusentals på en pergola ger inte ditt hem något värde. Tvärtom, när det är dags att sälja ditt hus kan det faktiskt stänga av köpare. 'Lägg inte till en pergola som tänker att det kommer att tjäna dig pengar', säger Guernsey. 'Om det inte kommer att förlänga ditt kvadratmeter som ett täckt däck, är det inte värt det.'
22 Lägga till en idrottsplan
Shutterstock
Om du har en stor egendom och är under intrycket kan du gå på Lebron James kan du överväga att lägga till en basketplan i ditt utomhusutrymme. Som sagt, att lägga till någon form av friidrottsspecifikt utomhusområde är ett dåligt val. 'Den kvadratiska filmen den tar upp är inte värt det, och en ny köpare kommer bara in och riva ut det rätt', säger Lackaff-Gilligan.
Och när du bryter ner det är det ett allvarligt dyrt misstag att lägga till i domstolen. Det kan kosta dig tiotals - om inte hundratals - tusentals dollar på grund av utrymmet, stenläggningen, elenergi och byggandet av utrymmet.
23 Installera solpaneler
Shutterstock
Solpaneler är absolut en miljövänlig uppgradering , men förvänta dig inte att de ska vara en försäljningsargument för de flesta köpare. 'Kostnaden för uppgraderingen kontra värdestegringen hamnar ofta i förlust av pengar', säger fastighetsmäklaren Klaus Gonche från Fort Lauderdale, Florida. Även om de kan sänka dina energikostnader, kan det ta år att se att avkastningen kommer ikapp vad du betalat för panelerna från början. Om du vill göra mer för planeten utan att spendera ett ganska öre, prova dessa 21 sätt att hjälpa miljön, börjar just nu .
24 Lägga till en inspelningsstudio
Shutterstock
Den inspelningsstudion i källaren kan vara skillnaden mellan att göra en försäljning och att ha en potentiell köpare. 'Om en säljare har en inspelningsstudio är det väldigt specifikt för den nuvarande ägaren', säger Lackaff-Gilligan. ”Återförsäljningsvärdet är nästan ingenting.”
25 Installera ett metalltak
Shutterstock
Att avstå från traditionella bältros för ett stående sömmetalltak kan ge ditt hem ett estetiskt tilltal, men den dyra investeringen lönar sig troligen inte när du går till försäljning. Inte bara är ett metalltak bullrigt under dåligt väder, men Guernsey varnar för att alla trendiga designelement - som ett metalltak - kan tanka en försäljning. När du är osäker, 'håll dig till klassikerna', föreslår hon. Och för några uppgraderingar som är värda pengarna, kolla in dessa 40 Genius sätt att öka ditt hem värde .
