Renovera ditt hem är mer än bara en dyr process - det är också tidskrävande. Tyvärr är inte alla projekt du sänker dina hårt förvärvade pengar till en vinnare enligt National Association of Realtors (NAR) 2019 Remodeling Impact Report, av 20 undersökta projekt för hemförbättring, bara tre fick tillbaka investeringskostnaden när det var dags att sälja.
Lyckligtvis behöver du inte kasta bra pengar efter dåligt. Med hjälp av experter har vi sammanställt de bästa sätten att tillföra värde till ditt hem. Och om du letar efter sätt att stärka ditt utrymme bråttom, kolla in dessa 23 Genius-hemförbättringsprojekt du kan göra på en timme (eller mindre!) .
1 Byt ut skåpet.
Shutterstock / Berkay Demirkan
Att ta bort och byta ut dina skåpfronter eller hårdvara är ett projekt så enkelt, även nybörjare kan göra det, men ett som också kan göra ditt hem mer värdefullt.
'Det är ett prisvärt sätt att få ett kök att se nytt och modernt ut', säger Maryana Grinshpun , designchef för inredningsföretaget Mammoth-projekt . 'En DIY-version kan köras för under tusen dollar för skåp i standardstorlek och ett kompakt utrymme.' Och för fler sätt att uppdatera ditt hems kulinariska centrum, kolla in dessa 27 fantastiska sätt att uppgradera ditt kök utan ombyggnad .
2 Sätt tillbaka dina skåp.
Shutterstock
Även om du inte har pengar i din budget för att modernisera hela ditt kök kan du ändå uppgradera ditt utrymme genom att yta dina skåp igen. 'Bara för att något ser utslitt eller misshandlat betyder inte att det behöver bytas ut', säger Earl White , grundare av House Heroes Realty och House Heroes, LLC . 'Resurfacing tillför betydande marknadsvärde - utan att bryta banken.'
3 Ändra över- eller skåpfärgerna i ditt kök.
Shutterstock / Artazum
Medan enhetliga köksskåp kan verka som en av ditt hus säljpunkter, bör du välja ljusa övre skåp och mörka underskåp om du vill att din bostad ska sälja för en premie. Enligt en rapport från Zillow från 2018, hem med sk smokerskåp hämtade $ 1500 mer än väntat i genomsnitt.
4 Power tvätta ditt hus.
Shutterstock
Vårstädning bör inte bara reserveras för det inre av ditt hus - städning av utsidan kan hjälpa dig att få stora belöningar när det är dags att sälja.
'Kraft tvättar trottoarerna och uppfarten kan snabbt ta bort år av smuts', liksom att göra det mer värdefullt i köparnas ögon, enligt husflipper Nick Disney ägare av Sälj My San Antonio House . Och för fler fantastiska tips som levereras till din inkorg, anmäl dig till vårt dagliga nyhetsbrev .
5 Trim dina växter.
Shutterstock
Även om du inte har mycket att spendera kan du uppgradera ditt hus på nolltid med lite landskapsarkitektur.
'Se till att buskarna och gården är snyggt trimmade innan dina visningar', föreslår Disney. 'Dessa små saker kan få köpare att vilja se vad som finns inuti istället för att gå vidare.' Vill du göra ditt utomhusutrymme lika vackert som ditt interiör? Upptäck dessa 20 Genius Ways to Spiff up Your Backyard .
6 Uppgradera din landskapsarkitektur.
Shutterstock
'Landskapsarkitektur är ett av de mest kostnadseffektiva sätten att öka ditt hemvärde', säger Patrick van den Bossche , ordförande för Realty Executives International. 'Friska träd, växter och blommor tillsammans med en välskött gräsmatta kan förbättra hemmets utseende. Ta också bort död vegetation, dölj slangar och se till att allt ser orört ut för att få bästa intryck. '
7 Installera lite utomhusbelysning.
Shutterstock / Grisha Bruev
Det första steget mot att förvandla din trädgård till en perfekt underhållande utrymme med optimalt återförsäljningsvärde? Installerar lite utomhusbelysning. NAR rapporterar att landskapsbelysning kostar i genomsnitt 5 000 dollar, och säljare får tillbaka halva kostnaden när de släpper ut sina fastigheter.
8 Lägg till ett bevattningssystem.
Shutterstock
Medan husägare älskar utseendet på en frodig gräsmatta eller trädgård är deras önskan att lägga i benarbetet för att bibehålla sitt grönska en annan historia. Så om du är angelägen om att öka ditt hems värde, försök att lägga till ett bevattningssystem i ditt utomhusutrymme. I NAR: s 2018-omarbetningseffektrapport rankades tillägget av ett bevattningssystem som nionde på listan över projekt som sannolikt kommer att ge återförsäljningsvärde till ett hem, vilket ger en avkastning på 86 procent i genomsnitt.
9 Bygg en uteplats.
Shutterstock
Att bygga en uteplats i din trädgård kan omedelbart tilltala ditt utrymme. Nya uteplatser var den sjätte mest önskvärda utomhusuppgraderingen i NAR: s 2018 Remodeling Impact Report om utomhusfunktioner. Och de ger en 55,2 procent avkastning enligt Ombyggnad tidningens rapport om kostnadsvärde för 2019.
ser en blå jay
10 Skapa en sittgrupp utomhus.
Shutterstock
Att skapa lite sittplatser utomhus kan vara den sista prägeln du behöver för att öka ditt hems yttre överklagande. 'Ställ in ett däck eller en veranda som ett vardagsrum utomhus med bekväma kuddar på möbler, en utomhusmatta, en grill ... eller en TV om området är täckt,' säger Sheila MacDonald , en fastighetsmäklare med J Barrett & Company. 'Detta utökar ditt hems kvadratmeter i köparens sinne.'
11 Låt dina träd klippas.
Shutterstock / LaineN
Ett av de enklaste sätten att tillföra värde till ditt hem kräver inte ens en entreprenör. Per Konsekvensrapport för ombyggnad 2018 från National Association of Realtors (NAR) är den beräknade kostnaden för trädvårdstjänster - inklusive applicering av trädgödsel, trimning, beskärning, trädborttagning och trädsprutning - $ 2000, varav hela 100 procent återvinns när köpare säljer deras hem.
12 Bygg ett däck.
Shutterstock / alabn
Om du är angelägen om att göra ditt utomhusutrymme till ett som kommer att öka ditt hems värde avsevärt är det bra att bygga ett däck. Enligt Ombyggnad 2019 Rapport om kostnadsvärde för 2019 , kompositdäck tillägg gav 69,1 procent avkastning på investeringen när det var dags att sälja - eller cirka 13 000 dollar på ett 19 000 dollar-projekt.
13 Installera en eldstad.
Shutterstock / randy andy
Vem säger att ditt utomhusutrymme bara ska kunna användas på sommaren? Att lägga till en eldstad gör det inte bara möjligt att tillbringa kyliga höstnätter utomhus, utan det kommer också att öka ditt totala värde. NAR rapporterar att tillägget av en eldfunktion utomhus kostar i genomsnitt 6000 dollar, men återvinner 4000 dollar av den kostnaden - eller 67 procent - när det är dags att sälja.
14 Måla om dina väggar.
Shutterstock / 8H
Det kan bara ta några timmar att slutföra, men att lägga till en ny färgfärg i ett rum kan helt förändra ditt utrymme till det bättre - och lägga till seriöst värde längs vägen.
”Mattytor ser mer sofistikerade ut och vi föredrar att hålla oss borta från äggskal. Att välja kontrasterande färger, även om två nyanser av vitt - en för väggar, den andra för trim, dörrar och tak - kommer att ge detaljer och djup till utrymmet, säger Grinshpun. Ännu bättre, enligt NAR-data, hade ommålning en av de högsta glädjescore för alla hemprojekt.
15 Öppna ditt utrymme.
Shutterstock / Breadmaker
Vill du tillföra stort värde till ditt utrymme? Att slå ner några väggar är ett bra ställe att börja på.
'Att skapa en öppen planlösning som börjar med köket in i vardagsrummet eller matsalen är en mycket effektiv renovering som ger mervärde till bostäder', säger Yeheskel Sharbani , ägare av Elite Kitchen & Bath / Express Contracting .
Sharbani konstaterar att detta är en särskilt önskvärd layout just nu, ”när fler människor arbetar, äter, underhåller och studerar hemma.” Och om du vill hålla den dyra investeringen orörd, se till att du känner till dessa 25 tysta tecken på att ditt hus faller sönder .
16 Lägg till lite smart teknik.
Bo
Om du vill göra ditt hem mer värdefullt är det dags att börja tänka smart. Att investera i en del smarta hemteknologier kan snabbt öka ditt hems värde utan att det kostar en enorm renovering.
'Gör smarta förbättringar som din termostat, belysning, knappsatsens dörrutseende, branddetektorer och säkerhetskameror. Om allt annat är detsamma mellan flera bostäder som köpare letar efter, skulle ditt hem vinna med en smart boost, säger han Shawn Breyer , ägare av Breyer bostadsköpare . I själva verket identifierades smarta hemteknologier som en topptrend i Zillows designprognos för 2019 .
17 Ta bort mattan.
Shutterstock
vad betyder drömmar om myror
'Moderna bostadsköpare stängs av av heltäckningsmatta', säger White. 'Att lägga ner ett glänsande nytt trägolv lönar sig enkelt flera gånger.' Och om du är orolig för att äkta golv kommer att kosta dig en arm och ett ben finns det alltid 'bra alternativ till traditionella trägolv', säger White. 'Hemrenoverare kan köpa konstruktions- eller laminatved för en bråkdel av kostnaden för ett dyrt golv.'
18 Lägg till lite isolering på vinden.
Shutterstock
Ett kladdigt hem - eller ett som inte håller i den svala luften som pumpas av sina luftkonditioneringsaggregat - är en avstängning för bostadsköpare. Lyckligtvis är allt som krävs lite isolering på vinden för att allvarligt förbättra ditt hems värde både nu och i framtiden.
'I genomsnitt ser du en avkastning på 108 till 116 procent på investeringen [när du lägger till vindisolering],' säger April palomino , en fastighetsmäklare med Coldwell Banker Residential Real Estate i Winter Park, Florida. 'Det beror på att isolering skyddar hemmet från värmeöverföring och därmed minskar energiräkningarna. Isolering förhindrar också att fukt tränger in i känsliga delar av ditt hem, vilket bevarar din investering. '
19 Avsluta din källare.
Att omvandla det oavslutade utrymmet i källaren kan vara nyckeln till att sälja ditt hem till ett premiumpris.
'En oavslutad källare kan vara en guldgruva', säger Morgan Franklin , en fastighetsmäklare med Atlas Trust Fastigheter . 'På min marknad är kvadratfot under kvalitet $ 60 till $ 80 per fot och kan slutföras för mindre än $ 40 per fot.'
20 Byt ut din daterade garageport.
Shutterstock
Nyhetsblixt: Den smutsiga garageporten du har stött på hundra gånger förstör din hemmets överklagande . Lyckligtvis är det inte en mycket dyr investering att byta ut det och att göra det kan göra ditt hus mycket mer attraktivt på lång sikt.
'Genom att installera en ny garageport kan du se upp till 92 procent avkastning på din investering', säger Palomino. 'Garagedörrar ökar trottoarkanten, ger trygghet och till och med hjälp med energiräkningar om det är isolerat. '
21 Lägg till några ståldörrar.
Shutterstock
'Ståldörrar i stål ökar trottoarkanten - de är snygga och rena och finns i olika utföranden och paneler', säger Palomino. 'De ökar säkerheten i ditt hem och tål slitage ... och [utsätts inte för vridning eller ruttnande.' De har också en avkastning på 91 procent, konstaterar hon.
22 Lägg till lite stenfaner.
Shutterstock
Allt som krävs är en liten stenfaner för att helt ändra ditt hem exteriör estetik och öka den trottoarkanten. 'Tillverkad stenfaner kan ge dig upp till 92 procent avkastning på investeringen', enligt Palomino.
23 Avsluta eventuella mindre reparationer runt huset.
Shutterstock / Zivica Kerkez
Du kanske tror att de små reparationer runt huset är slöseri med tid, men om du inte tar hand om dem i rätt tid kan du sluta förlora mycket pengar.
'Gör mindre reparationer runt hemmet', föreslår Palomino. Enligt experten är läckande kranar, plattskador, sprickat gips, trasiga fönster, saknade skärmar och duckade dörrkarmar bra ställen att börja.
24 Byt ut dina gamla fönster.
Shutterstock
Vill du göra ditt hem tystare, sänk dina energiräkningar , och mervärde när det är dags att sälja? Byt sedan ut de gamla fönstren mot en ny uppsättning vinyl. Medan du betalar cirka 17 000 dollar för att ersätta tio fönster i ditt hem, ger du ett 73,4 procent avkastning .
25 Gör om dina köksbänkar.
De gamla laminat- eller kakelbänkarna sänker ditt hems överklagande och dess potentiella försäljningsargument. Lyckligtvis är det enkelt att installera granit- eller kvartsbänkar och det kan snabbt förbättra utseendet och värdet på din plats. 'Att byta ut bänkskivor kan slutföras för under 10 000 dollar och kommer att ha en enorm inverkan på värdet', säger Franklin.
26 Byt ut ansiktsplattor och väggbrytare.
Dessa metalliska ljusomkopplare kan ha gått en gång med ditt hem inredning, men nu ser de bara daterade ut och det är dags för dem att gå, säger Brenda diBari , en licensierad fastighetsmäklare med Halstead Real Estate. Lyckligtvis kostar det bara några dollar och tar bara några sekunder att ersätta billiga plastöverdrag med mer eleganta trä-, keramik- eller metallfärger med bättre estetisk utsträckning och avkastning.
27 Installera infälld belysning.
Vill du göra varje rum i ditt hem ser ljusare, vackrare och dyrare ut? Svaret är enkelt: infälld belysning.
'Vardagsrum ska ha fyra infällda lampor, [och] korridorer och kök bör också ha några,' föreslår Brian Dougherty , chefspartner på Robert Paul Properties i Boston. 'Beroende på elektriker och komplexiteten hos ledningarna kan ett enda infällt ljus kosta mellan $ 150 och $ 250 installerat. Om pengarna är snäva skulle jag rekommendera att du fokuserar på underhållande och levande utrymmen först innan sovrummen. '
28 Lägg till lite ljus i köket.
Shutterstock
'Att lägga till under-the-counter lampor kommer verkligen att lysa upp [ett kök] utrymme', säger Ralph DiBugnara , president av Hemmakvalificerad och vice vd för bostadsfinansiering. Lyckligtvis behövs bara några stick-up LED-lampor för att uppnå det utseende du vill ha, så det här är ett prisvärt och enkelt sätt att öka ditt hems värde.
29 Byt ut gamla lampor.
Shutterstock
Fråga någon fastighetsmäklare eller designer, och de kommer att berätta att de billiga lamporna för hemmabutikbutiker inte ger dig en större lönedag när du går för att sälja ditt hus. Uppgradera din belysning, dock, och du kommer också att uppgradera denna check från en potentiell köpare. 'Om du fortfarande bor med de ursprungliga byggarmaturerna (tänk på avrundade spolfästen och ljuskronor med kakor) ... så tittar jag på dig!' säger New York-baserad inredningsarkitekt Denise Gianna , ägare av Denise Gianna Designs . 'Belysningsarmaturer, som hårdvara, är ditt smycken.'
De goda nyheterna? 'Armaturer som komplimangerar din hemstil och är snygga finns i bokstavligen alla prisklasser', säger hon.
30 Installera ett rack för krukor och kokkärl.
Om du vill öka ditt hems värde är det av yttersta vikt att du minskar röran när det är möjligt, särskilt i ofta använda utrymmen som ditt kök. För detta, säger DiBari, finns det en enkel fix: en överliggande kruka och pannstativ. Det kan omedelbart få ditt utrymme att se mer sammanhängande ut och tjäna lite extra pengar när du går till försäljning.
31 Gå efter energieffektiva apparater.
Shutterstock
Vill du göra ditt kök ett stort försäljningsställe för ditt hem? ”En investering i nya energieffektiva apparater får inte bara [ditt kök] att se bättre ut utan sparar pengar på dina elektriska räkningar, säger DiBugnara.
32 Uppdatera din kran.
Att bara lägga till en ny kran i ditt kök kan göra skillnad när det gäller värdet på ditt utrymme. 'Att uppdatera diskbänken med en modern kran kommer att lägga till den' wow '-faktorn i alla kök', säger Nancy Wallace-Laabs , en licensierad fastighetsmäklare med KBN Homes, LLC . 'En mindre köksrenovering kommer att förbättra det totala utseendet på ditt kök utan att bryta banken.'
33 Uppdatera ditt konstverk.
Shutterstock
Ibland är det så enkelt att öka ditt hems värde som att byta ut det daterade familjeporträttet mot något lite fräschare. '' Heminredning och konstverk gör en enorm inverkan på den känsla och det värde som ditt hus ger, säger DiBari. Hon föreslår att du 'ordna om eller byta ut vägghängen med nytt nytt konstverk.'
34 Uppgradera din entré.
Shutterstock
Din entré kan vara en viktig försäljningsargument när det gäller potentiella köpare. 'Fungerar låset? Är det ett inbjudande bidrag? [Finns det] flisfärg på ytterdörren? Krossat glas?' frågar Trey McCallie , huvudmäklare på Urban Toolbox Real Estate . 'Gör entrén till en utställningsplats och sätt ett positivt intryck från början.'
35 Ge ditt vardagsrum ett lager taupe-färg.
Shutterstock / Pablo Scapinachis
70- och 80 -talsserier med temasånger
En gallon färg är inte en enorm investering. Att välja rätt färg kan dock göra stor skillnad i försäljningspriset för ditt hem. Enligt Zillows Analys av färgfärg 2018 , ett ljust taupe-vardagsrum lade nästan 3000 dollar till husägarnas fickor vid försäljningstid.
36 Måla din ytterdörr om.
Shutterstock
Enkelt men det kan tyckas, bara att måla din ytterdörr kan på allvar öka ditt hems värde.
'Det tar någon en minut att avgöra om de vill komma in i ditt hem. Om du säljer kan den minuten kosta dig tusentals förlorade möjligheter och dagar på marknaden! ' säger Gianna. 'Ge ditt hem en chans. Måla din ytterdörr och fönsterluckor (även dina garageportar om det gäller). Det här är billigt och ett måste - som att tvätta ansiktet innan du lämnar huset! Använd djupa, djärva blues, greener och vintoner för att lägga till stil. '
37 Para ner dina tygstycken.
Medan tungt draperi, stoppade möbler och ett oändligt hav av kuddar brukade vara höjden på inredningsmode , all den här röran kommer inte att tjäna dig några extra pengar nuförtiden.
Ta bort överflödiga kuddar, kast, kuddar och draperier. Rena linjer - oavsett vilken stil du har i huset - blir aldrig av stil, säger Gianna. Tyger fångar upp fukt, damm och allergener. Draperielager skymmer ljuset och kan göra att fönstren ser mindre ut, taket är lägre och allt smutsigt. För många kuddar och kast gör inte en soffa inbjudande. '
38 Gör om dina golv.
Shutterstock
'Om dina golv inte är i gott skick, spendera pengar på uppgraderingen', säger Brad Malow , en licensierad fastighetsmäklare med Compass. 'Det finns olika ekonomiska nivåer av renoveringar du kan göra med golv. Om de är lövträ har du möjlighet att helt enkelt slipa och polera, färga, lägga över eller byta ut helt. '
39 Glöd ditt badkar.
Shutterstock
Ditt gamla badkar behöver inte bytas ut mot en dyr klo-fotmodell för att ge mervärde till ditt hem. Enligt Malow är reglazing ett badkar en lika lönsam hemuppgradering som är mycket billigare. 'Det är ett relativt billigt alternativ och kommer att låta köpare titta på en ljusvit, glittrande plats att koppla av', säger mäklaren.
40 Fyll dina duschplattor igen.
Shutterstock
På samma sätt kan ombearbetning av ditt badrumsplattor få ditt badrum att lysa igen i en nypa. 'Ingen vill dra tillbaka en duschdraperi och se svart smuts', säger Malow. ”Omfogning av kakel är ett enkelt, litet projekt som kan få kakelväggar att kännas som nya.”
41 Sätt upp tvättstugan.
Shutterstock
Din tvätt rum - om du har turen att ha ett - kan vara nyckeln till att ge ditt hem allvarligt värde. 'Om du har ett utrymme i tvättstugan eller annat litet område, iscenesätt det som ett förpackningscenter med omslagspapper, bågar, tejp, sax, etc. eller ett trädgårdscenter med några lerkrukor, en murslev, beskärningssax, [och ] krukväxt, föreslår MacDonald. 'Detta gör ett bortkastat utrymme till ett extra' lyxigt 'utrymme med mycket lite pengar.'
42 Maximera din garageförvaring.
Shutterstock
Ett rörigt garage kommer inte att vinna några potentiella köpare. Om du vill göra ditt utrymme mer attraktivt, funktionellt och tilltalande för någon som är villig att betala högsta dollar, är det dags att lägga till lite lagring och rensa det röriga utrymmet.
'Investera i billiga hyllor eller hängning för ditt garage', föreslår MacDonald. 'Gör det till det organiserade utrymmet som människor önskar att de hade i sitt nuvarande hem.'
roliga plocka upp rader för tinder
43 Måla ditt garagegolv.
Vill du ha ett annat enkelt sätt att få ditt garage att lysa? Allt som krävs är lite färg. 'Om garagegolvet är fint, måla det kanske med akrylfärgen för garagegolv', föreslår MacDonald.
44 Organisera din mudroom.
Att få ut det mesta av en bakre entré är ett enkelt sätt att skaffa ditt hem ett stort värde. 'Lägg till en bänk med krokar för rockar och kanske korgar under för skor, hattar, vantar etc. i ett område som kan bli en provisorisk lera,' rekommenderar MacDonald.
45 Gå minimal.
Shutterstock
Som en allmän regel ger utsmyckade tyger, mönster och designstilar i allmänhet ingen större avkastning. När du vill förbättra ditt hems värde ger minimalism maximala pengar. 'Köpare idag påverkas mycket av hemföreställningar som de ser på HGTV och det verkar diktera vad många säger att de letar efter: neutrala färger, rena ytor, [och] minimala fönsterbehandlingar, säger MacDonald.
46 Bli djärv med din badrumsfärg.
Shutterstock
Medan neutraler kan tjäna dig bra i resten av huset, kan en viss stor kontrast i badrummet göra ditt hem mer värdefullt på lång sikt.
'Försök att måla resten av ditt badrum i en hög kontrastfärg för att verkligen få allt att glittra', säger DiBugnara. 'Badrum förblir ett område som de flesta köpare verkligen vill se nytt och glänsande.'
Så vilken färg ska du använda på dina badrumsväggar? Tja, om målet är att maximera ditt hems försäljningspris, så är blått ditt bästa. Enligt Zillows rapport från 2018 tjänar blå badrum säljare nästan 3000 dollar mer än förväntat.
47 Ersätt dina badrumsgrunder.
Även om det kan verka konstigt kan en ny toalett faktiskt vara det som uppgraderar ditt badrum tillräckligt för att göra det till ett mer värdefullt och önskvärt utrymme. Om du vill se ditt hems försäljningspris stiga, 'Byt toaletten för ett mer effektivt och modernt utseende', föreslår Wallace-Laabs.
48 Installera kanallösa minispalt.
Shutterstock
Ingen älskar att komma hem till ett överhettat hus på de varma sommardagarna. Lyckligtvis, även om du inte har befintligt kanalarbete, kan du enkelt göra ditt hem kylare genom att installera kanallösa mini-split för att hålla ditt utrymme en behaglig temperatur året runt, säger Elizabeth Bain , en fastighetsmäklare med Commonwealth Standard Realty Co. ., i Boston.
49 Uppgradera ditt lagringsutrymme.
Lite garderob förvaring går långt när det gäller att öka ditt hems värde. Och lyckligtvis behöver du inte spendera tusentals för att tillföra stort värde. 'Lägg till hyllor eller två rader hängare i små garderober så att det känns anpassat och lägg till lagringsutrymme', föreslår Bain.
50 Håll dig uppdaterad med Joneses.
Om du inte är säker på vilka renoveringar du borde och inte ska investera i, titta bara till din granns hus för inspiration.
'Om renoveringar i ditt område är enkla, håll det enkelt. Annars kommer du att spendera för mycket på att uppdatera din fastighet, men kommer inte att inse avkastningen på din investering på sista dagen, säger Wallace-Laabs. 'Gå till öppna hus i ditt område innan du släpper ut ditt hus på marknaden. Var uppmärksam på kök, bad, golv och inredning - gå sedan hem och börja med dessa idéer. ' Och om du vill uppdatera ditt utrymme utan att bryta banken, upptäck dessa 50 fantastiska hemuppgraderingar för under $ 50 .
